《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【业主共有权】
“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条【共有收益归属】
“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
《物业管理条例》第五十四条【公共收益使用】
“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
根据上述法律规定，电梯广告和外墙招牌收入的归属和管理逻辑如下：
结论：小区电梯广告和外墙招牌产生的收入，在扣除合理成本后，属于全体业主共有。物业公司作为管理人，无权独占该收益，且有义务定期向业主公开其收支明细。
建议：
查阅物业服务合同：首先，查看您与物业公司签订的物业服务合同，了解其中关于公共收益管理、使用和公开的约定。 行使业主知情权：如果合同中对公开频率、内容等有明确约定，可据此向物业公司提出要求。若合同无约定或约定不明，可根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，向物业公司提出书面要求，要求其每季度公开公共收益的明细账目。 寻求业主大会支持：如物业公司拒绝或拖延公开，您可以联合其他业主，通过业主大会或业主委员会这一法定主体，向物业公司提出正式质询或要求其整改。 行政投诉或法律途径：若上述途径无法解决问题，业主可以向当地房地产行政主管部门（如住建局、房管局）投诉，请求其进行行政监管。在证据充分的情况下，业主也可通过诉讼途径，要求物业公司返还非法占有的收益并承担相应的法律责任。风险提示：实践中，物业公司可能以管理成本高、收益已用于小区建设等为由，拒绝公开或返还收益。因此，保留好相关证据（如合同、广告合同、沟通记录等）至关重要。
