一、基础条件
户籍要求
- 多数城市要求申请人具有 本市户籍（部分城市允许非户籍人员满足社保/个税年限后申请）。
- 例如：北京要求申请人需有本市户籍；上海非户籍需连续缴纳社保/个税满5年。
住房情况
- 申请人及家庭成员 名下无房 或 人均住房面积低于规定标准（如北京要求家庭人均面积≤15㎡）。
- 申请前 未转让过住房（通常要求3-5年内无房产交易记录）。
收入及财产限制
- 家庭人均可支配收入 低于上年度城镇人均可支配收入的一定倍数（如北京的倍数约为1.5倍）。
- 家庭总资产（存款、房产、车辆等）需符合限额标准。
社保/个税缴纳
- 非户籍申请人需满足 社保或个税连续缴纳年限（通常5年以上，如深圳、杭州）。
二、特殊群体优先条件
人才引进
- 部分城市对高层次人才、紧缺专业人才放宽条件（如缩短社保年限、提高收入上限）。
重点保障群体
- 符合条件的 残疾人、退役军人、劳模 等群体可能优先分配。
三、禁止申请情形
- 已享受过保障性住房（如公租房、经济适用房）且未退出的家庭；
- 有住房转让记录且未满规定年限；
- 家庭拥有豪华车辆（如超过20万元）或大额投资（如股票、企业股权）。
四、申请流程（通用参考）
提交材料 - 身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、房产情况声明、社保/个税记录等。
资格审核
摇号选房
签订合同 - 明确个人与政府（或代持机构）的产权比例（通常个人占50%-80%）。
五、注意事项
政策动态性 - 2026年的具体标准需以当年当地政府发布的《共有产权住房管理办法》为准。
地方差异 - 一线城市（如北京、上海）：条件更严格，户籍和社保要求高；
- 二三线城市：可能放宽收入或户籍限制（如成都、武汉）。
产权处置 - 购房后5年内不得转让；5年后可转让个人份额或由政府回购。
建议行动：
关注当地
住房和城乡建设局官网 或
政务服务网，获取最新政策；
提前核查家庭房产、收入等关键指标是否符合基础要求；
非户籍申请人需持续缴纳社保，避免断缴。
