一、房东的核心责任
房屋结构安全义务
- 房东需确保出租屋及公共区域符合消防标准（如消防通道畅通、灭火设备配置）。
- 若因房屋结构缺陷（如电路老化）导致火灾，房东需承担主要责任。
充电设施合规性
- 提供充电设施时：若房东在租赁范围内安装充电设备（如专用充电桩），须确保设备符合国家标准（如《电动汽车充电桩技术规范》），否则因设备问题引发事故需担责。
- 未提供充电设施时：若租客私自拉线充电，房东发现后未制止或未提供替代方案，可能因未尽管理义务担责。
安全隐患告知义务
- 房东应在租赁合同中书面告知安全注意事项（如禁止室内充电、禁止占用消防通道），否则发生事故时可能因未尽提示义务承担次要责任。
二、租客的核心责任
合规使用义务
- 租客需按说明书使用电动车及充电设备，禁止改装电池、私拉电线或使用劣质充电器。若因违规操作引发事故，租客承担主责。
- 需遵守消防法规（如不在楼道、室内等禁充区域充电）。
及时报告义务
- 发现充电设施故障或消防隐患时，租客需立即通知房东。若未报告导致事故扩大，可能承担部分责任。
合同约定遵守
- 若租赁合同明确约定"禁止电动车入室充电"，租客违反则需承担全部违约及侵权责任。
三、责任划分关键点
过错原则
- 根据《民法典》第1165条，谁的行为直接导致事故，谁承担侵权责任。
示例：租客使用劣质充电器引发火灾 → 租客全责；房东提供的插座短路引发火灾 → 房东全责。
共同过错
- 若双方均有过失（如房东未检修电路 + 租客违规充电），按过错比例分担责任。
合同约定优先
- 若租赁合同明确划分充电安全责任（如"租客自行承担充电风险"），只要条款不违反法律强制性规定（如免除房东消防责任的条款无效），则按约定执行。
四、实操建议
对房东
- 在合同中增设《安全责任条款》，明确禁止高危充电行为，并保留定期安全检查的记录。
- 提供合规充电区（如室外充电桩），减少租客私自充电风险。
对租客
- 留存充电设备合格证明，拒绝使用非标充电器。
- 发现房东未解决安全隐患时，通过书面（微信/邮件）留存沟通证据。
证据保留
- 事故发生后，第一时间报警并固定现场证据（照片、视频），必要时申请消防部门出具《火灾事故认定书》。
五、法律依据
- 《民法典》：第577条（违约责任）、第1165条（侵权责任）。
- 《消防法》：第5条（单位/个人防火责任）、第60条（占用消防通道的处罚）。
- 地方规定：如《北京市电动自行车管理条例》明确禁止在室内充电，违反者个人最高罚5万元。
总结：责任划分取决于谁控制风险源及谁违反法定义务。房东重在提供安全环境，租客重在合规操作。事前明确合同条款+事后留存证据是厘清责任的关键。
